En días pasados, se radicó en el Congreso de la República el Proyecto de Ley No. 285 S de 2024 “Por medio del cual se establecen condiciones para la promoción, estándares de calidad y acceso a la vivienda de interés social y prioritario y se crea el mecanismo de protección al consumidor inmobiliario”.
De esta manera, tiene como objeto promover la producción de vivienda de interés social y prioritario, definir estándares mínimos de calidad para dicha vivienda, focalizar el acceso a los hogares de menores ingresos y crear el mecanismo de protección al consumidor inmobiliario.
Así, en las actuaciones de urbanización de predios regulados por dicho tratamiento, que se encuentren ubicados en sucio urbano o de expansión urbana, cuyos usos correspondan a residencial, comercio, servicios o dotacional, que se urbanicen aplicando la figura de plan parcial o directamente mediante las respectivas licencias urbanísticas, se establece como porcentaje mínimo obligatorio de suelo útil destinado a Vivienda de Interés Prioritario (VIP), el veinticinco por ciento (25%).
Igualmente, en el trámite del Plan Parcial y de las respectivas licencias urbanísticas en zonas o áreas de actividad cuyos usos correspondan a residencial, comercio, servicios o dotacional, a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley, se establece como porcentaje mínimo de área construida vendible para el desarrollo de programas de Vivienda de Interés Social y Prioritario en tratamiento urbanístico de renovación urbana en la modalidad de redesarrollo.
Por último, para el cumplimiento de la obligación de destinar un porcentaje de suelo de área útil para el desarrollo de Vivienda de Interés Social en predios sujetos a tratamiento de desarrollo y de renovación urbana en la modalidad de redesarrollo, el propietario y/o urbanizador podrá optar como alternativa por la compensación o por el traslado.
De este modo y debido a las implicaciones que la iniciativa pueda tener para el gremio, lo invitamos a enviar sus comentarios a más tardar el día 30 de octubre de 2024.